Рынок земли и его характеристика, продажа с/х угодий на площадке УУБ
В связи с подписанием закона №552-IX рынком земли, его характеристикой и специфическими особенностями интересуется практически каждый украинец. Ведь наконец нам станет доступным то, что годами находилось под запретом. Но оправдаются ли надежды владельцев земельных ресурсов, станет ли процесс купли-продажи открытым и независимым от постороннего вмешательства? Сейчас это зависит от правительства и решений, которые будут приняты в ближайшее время.
Характеристика рынка земли с/х назначения
С точки зрения современной экономики, рынок земли - это совокупность экономических отношений, которые непосредственно касаются ее купли-продажи, в результате чего вполне закономерно формируется спрос, предложение и цена на с/х угодья. Он также является частью общей системы земельных отношений, объектом которых выступают земельные участки сельхоз назначения. Достаточно специфической характеристикой рынка земли является именно право собственности. Этот ресурс - единственный в мире, который нельзя воспроизвести. Из-за ограниченного количества с/х земли - в Украине это около 43 млн. га - предложение на рынке не будет увеличиваться, даже если спрос значительно возрастет.
Именно этот фактор должен быть определяющим при решении вопросов, связанных с установлением права собственности на сельскохозяйственные угодья. В большинстве стран их не только сдают в аренду, но и продают, покупают или используют в качестве залогового имущества. Также отличительной характеристикой рынка земли является неизменность ее целевого назначения. То есть, купив поле, новый владелец не сможет построить на нем гипермаркет.
Рынок земли в Украине, его характеристика, особенности продажи с/х угодий на Прозорро.Продажи
Ожидается, что полноценный рынок земли в нашей стране заработает уже с 01 июля 2021 г. Правительство пошло на этот шаг, выполняя требования МВФ по получению очередного кредитного транша. Но какой бы ни была основная причина, результат остается неизменным - вопрос бесконечного моратория на продажу с/х угодий наконец перестает быть краеугольным камнем украинского политикума.
Пока основной характеристикой будущего рынка земли в Украине можно назвать его ограниченность. В первую очередь на продажу будут выставляться только те участки, которые принадлежат частным лицам. Но и здесь будет действовать определенный лимит - один человек сможет приобрести не более 100 га. Однако уже с 01 января 2024 г. это право получают не только физические, но и юридические лица. Для них это ограничение составит 10 000 га.
Также, независимо от условий функционирования отечественного рынка земли, его главной характеристикой остается прозрачность. Обеспечить это помогут электронные торги, которые проходят на площадках Прозорро.Продажи. За четыре года здесь состоялась 341 тыс. публичных аукционов, а суммарная прибыль от реализации различных государственных и коммунальных активов составила 34 млрд. грн.
Используя специальные платформы вроде sale.uub.com.ua, доступ к торгам землей имеет максимальное количество участников. Соответственно, владелец/организатор аукциона получит самую высокую цену за лот. К тому же, сама процедура является полностью открытой: любые изменения легко отслеживаются как общественностью, так и соответствующими контролирующими органами. Это исключает постороннее вмешательство и ставит крест на привычках старых коррупционеров.
Подписывайтесь на ежедневную E-mail рассылку и специальные боти по земли в Telegram и Viber от площадки Украинской универсальной биржи - так вы вовремя узнаете о появлении первых торгов землей сельхоз назначения.