Как оформить куплю-продажу земли во время войны
на площадке УУБ
В связи с ситуацией, сложившейся в стране, многие собственники и частные предприниматели задаются вопросом, можно ли осуществлять покупку и продажу земли во время военного положения. С начала полномасштабного вторжения 24 февраля 2022 г. правительство неоднократно вносило изменения в работу земельного рынка. В этом материале специалисты электронной площадки sale.uub.com.ua оценят ситуацию в данной сфере и подробно расскажут, как оформить куплю-продажу земли во время войны.
Совершается ли купля-продажа земли на Prozorro.Sale, когда в стране действует военное положение
В Украине рынок земли стабильно работает даже во время войны. Более того, власти планируют внедрение второго этапа земельной реформы, официальное начало которой состоялось в июле 2021 года. На сегодняшний день продажа и покупка земли по новым правилам на площадках Прозорро.Продажи длится уже более двух лет, из них 20 месяцев – во время действия военного положения.
За это время украинская экономика постепенно адаптировалась к сверхсложным условиям. Так что рынок продолжает работать, а земельные участки регулярно выставляются на торги Прозорро.Продажи, обеспечивая прибыль и государству, и частным землевладельцам. Также в 2024 году к аукционам по купле, продаже, предоставлению в аренду земли в условиях военного положения присоединятся крупные игроки – юридические лица. А максимальная площадь угодий, которую можно выставлять на е-торги, увеличится до 10 000 га.
Как информирует Киевская школа экономики, к началу полномасштабной войны в Украине в обороте находилось всего 0,4% всех сельскохозяйственных земель. В общей сложности на конец февраля 2022 года площадь реализованных участков составляла 174 466 га. В то время наиболее активно землю покупали в Харьковской (27 191 га), Кировоградской (12 607 га) и Херсонской областях (15 102 га).
Как показывает статистика, в условиях военного положения объемы покупки и продажи земли сократились – с 10-15 тысяч сделок в месяц до 3-5 тыс. В июле-августе 2021 года, сразу после открытия рынка, в государственных реестрах была зафиксирована реализация 22 600 га, из них почти 2 700 га – только в Полтавской области.
Можно ли оформить покупку-продажу земли на площадках Прозорро.Продажи во время войны
С началом полномасштабного вторжения многие территории нашего государства оказались в оккупации. Еще в ряде регионов идут активные боевые действия – это касается Херсонской, Запорожской, Харьковской, неоккупированных частей Донецкой, Луганской областей. По состоянию на начало апреля 2023 среди лидеров по количеству сделок по купле-продаже земли в военное время находятся Винницкая, Хмельницкая, Полтавская, Кировоградская, Днепропетровская области. Именно на них приходится половина всех реализуемых площадей.
Всего за период с июля 2021 по март 2023 года в Украине было заключено 135 тыс. договоров по реализации земельных участков. Можно ли оформить покупку-продажу земли во время войны? Да. И даже больше – с момента полномасштабного вторжения на рынке наблюдается положительная ценовая динамика. Если в январе 2022 года средняя стоимость сельскохозяйственных участков по стране составляла 50 тыс. грн, то через год большой войны в некоторых регионах были зафиксированы новые ценовые рекорды – 816 тыс. грн. за участок (Киевская обл.) и 700 тыс. грн. (Харьковская обл.).
Купля-продажа земли во время военного положения на электронной площадке Украинской универсальной биржи
Только за время действия военного положения в Украине организаторы земельных торгов на площадках Prozorro.Sale, в частности, sale.uub.com.ua, получили 1 миллиард гривен прибыли. В общей сложности таким образом удалось реализовать или предоставить в аренду 4 700 участков, суммарная площадь которых составляет 43 тыс. га.
Можно ли производить продажу и покупку земли в военное время? Даже несмотря на войну, земельный рынок в Украине до сих пор привлекает инвесторов. На прозрачных аукционах за участки соперничают от 3 и более участников, а их стоимость в итоге может возрасти вдвое.
Чтобы быстро узнавать актуальную информацию о купле-продаже земли во время военного положения, советуем подписаться на E-mail-рассылку и страницу площадки УУБ в Facebook, а также специальные «земельные» боты в Telegram и Viber.