Продажа земельного участка во время войны
на площадке sale.uub.com.ua
Как показывает практика, вопрос продажи земельных участков в условиях военного положения для украинцев не теряет своей актуальности. Сразу после полномасштабного вторжения 24 февраля 2022 г. полноценное функционирование рынка земли было приостановлено. Ведь власти закрыли доступ ко всем государственным реестрам, в частности, к Государственному земельному кадастру и Государственному реестру прав на недвижимость. Соответственно, оформить нотариально продажу земельного участка в период военного положения в то время было невозможно.
Действует ли запрет на продажу земельных участков во время военного положения в ЭТС Прозорро.Продажи
За почти год полномасштабного вторжения – с 24 февраля 2022 г. по 16 января 2023 г. – в Украине было заключено более 43 тыс. договоров по купле-продаже и сдаче в аренду земель сельхоз- и несельхозназначения. Суммарная площадь угодий составила 80 000 га.
Наибольшее количество сделок по продаже земельных участков во время военного положения в 2022 году зафиксировано в Полтавской, Хмельницкой, Кировоградской, Винницкой, Днепропетровской области. При этом стоимость 1 га составила 41 тыс. грн. Самые большие по площади участки удалось реализовать также в Полтавской, Днепропетровской, Кировоградской, Харьковской и Херсонской областях.
Во время полномасштабного вторжения и введения на территории всей Украины военного положения продажа частного, коммунального, государственного земельного участка была временно запрещена. В течение марта-апреля 2022 года власти блокировали работу всех госреестров, в частности, Госгеокадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Более 5 тысяч нотариусов в нашем государстве в то время лишились основного источника дохода.
Однако уже через пару месяцев доступ к государственным реестрам был разблокирован. А в ноябре 2022 года власти окончательно отменили все ограничения и разрешили аренду и продажу частных, государственных и коммунальных земельных участков в военное положение.
Как оформить продажу земельного участка во время военного положения на торгах Prozorro.Sale
По состоянию на октябрь 2023 г. на торгах Прозоро.Продажи можно выполнять следующие операции, связанные с землями сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения:
- покупка, продажа, предоставление во временное пользование частных участков (независимо от их назначения);
- аренда с/х земель, находящихся в коммунальной или государственной собственности;
- продажа несельскохозяйственных земельных участков в период военного положения, если они принадлежат государству или местным общинам.
В то же время, напоминаем, что реализация государственных или коммунальных сельскохозяйственных земель в Украине до сих пор запрещена. На площадках Prozorro.Sale их можно только арендовать.
На сегодняшний день предоставление во временное пользование или продажа государственного и коммунального земельного участка во время военного положения разрешается исключительно в электронной системе Прозоро.Продажи. Это не касается только нескольких исключений:
- участков, где будут размещены производственные мощности, перемещенные из зоны боевых действий;
- площадей, предназначенных для возведения дополнительных терминалов речных, морских портов;
- земли, где будут прокладывать магистрали газо-, электро-, водоснабжения, линии связи.
Продажа земельного участка по доверенности в военное время
на электронном аукционе Прозорро.Продажи
В военное время продажа земельного участка по доверенности требует выполнения нескольких обязательных условий:
- заключение договора по доверенности от собственника актива допускается, если с момента его выдачи прошло не менее 1 месяца;
- когда доверенность заверена консульствами или дипломатическими представительствами Украины в другом государстве – в этом случае срок возрастает до 2 месяцев;
- в процессе оформления доверенности нотариус должен получить заявление доверителя о законности составленной доверенности, подпись на которой должна быть нотариально заверенной (заверенной консульским учреждением/диппредставительством Украины);
- если доверенность заверена нотариусом без использования специального бланка нотариального документа – она должна быть внесена в Единый реестр доверенностей;
- достоверность подписи заверяется нотариусом минимум за семь календарных дней до момента подписания соглашения по купле-продаже земельного участка во время войны (минимум за 1 месяц – в случае удостоверения документа консульствами или дипломатическими представительствами).
Продажа земельных участков во время военного положения
на аккредитованной площадке sale.uub.com.ua
На электронных торгах, в том числе регулярно проходящих на площадке УУБ, во время военного положения продажа земельного участка стабильно вызывает повышенный интерес у потенциальных покупателей. Приблизительно за год полномасштабной войны в Украине их организаторы получили 1 миллиард гривен прибыли. В целом же с момента внедрения земельной реформы в 2021 году на Прозорро.Продажи проведено 16 000 онлайн-аукционов, где реализовано или сдано в аренду тысячи участков общей площадью 43 000 га. Большинство из них (90%) составляли угодья сельхозназначения.
Больше о продаже земельных участков во время войны вам расскажут наши консультанты – позвоните по телефону (044)22-13-233. Получать актуальную информацию о новых торгах по земле вам помогут:
- электронная рассылка;
- страница площадки Украинской универсальной биржи в Facebook;
- удобные чат-боты в Telegram и Viber.