Стать участником прозрачного рынка земли - правила электронных аукционов

Мораторий на открытый рынок земли в Украине действовал еще с 2002 г., а обещания разрешить селянам свободно распоряжаться своей собственностью звучали в каждой предвыборной кампании. Однако в ближайшие месяцы нас ждут колоссальные изменения: 28 апреля 2020 г. Владимир Зеленский подписал резонансный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кто получит право продавать и покупать с/х угодья, как пройдут аукционы и заработает ли полноценный рынок земли в Украине в 2020 году?

Рынок земель сельскохозяйственного назначения начнется со II полугодия 2021 г.

В соответствии с новым законодательством, мораторий на продажу с/х угодий окончательно потеряет силу 01 июля 2021 г. С этого момента 7 миллионов украинцев получат право распоряжаться земельными паями по своему усмотрению. По сути запуск рынка земель аграрного назначения касается каждого шестого гражданина. Украина является одним из крупнейших мировых экспортеров сельскохозяйственной продукции. Для ее производства используется 70% всего земельного фонда, а это почти 43 млн. га. Причем продаже будут подлежать чрезвычайно плодородные черноземы, которые вот уже 28 лет можно только арендовать или получить в наследство.

Закон, который вводит в Украине свободный рынок земель, предусматривает продажу именно частных земельных паев - с условием, что на первом этапе реформы их будут покупать только отечественные ФЛП. Что касается объемов, то согласно новому законодательству одно лицо имеет право приобрести участок площадью не более 100 га. Реализация сельхоз угодий юридическим лицам-предпринимателям начнется только с 01 января 2024 г. в объемах, не превышающих 10 000 га. Станут ли иностранные граждане полноценными участниками рынка земли в Украине - этот вопрос до сих пор остается открытым. По словам Президента, ответ на него должны дать сами украинцы на общенациональном референдуме.

В целом же общее число землепользователей и землевладельцев в стране превышает 25 млн. - это больше половины населения нашего государства. Однако лишь небольшое количество хозяев (29%) самостоятельно обрабатывают свою землю. В большинстве случаев сельскохозяйственные угодья сдаются в аренду, из них 56% находятся в частной собственности и только 8% - в государственной.

Прозрачные рынки земли - как будет происходить продажа аграрных угодий?

Поскольку на протяжении всего периода независимости украинцы не имели права продавать землю сельскохозяйственного назначения, ее начали сдавать в аренду на срок от 7 до 50 лет. Подобный подход вызывал немало критики от западных стран-партнеров и отечественных экспертов, ведь за все время действия моратория в Украине возник мощный теневой рынок - земли сельскохозяйственного назначения незаконно передавались в собственность, а количество коррупционных схем увеличивалась в геометрической прогрессии. В то же время отсутствие конкурентных рыночных отношений обесценило арендную плату, чем активно злоупотребляли арендаторы. К тому же, Европейский суд по правам человека фактически признал незаконным запрет гражданам по своему усмотрению распоряжаться участками принадлежащей им с/х земли.

Планируется, что продажа аграрных угодий, находящихся в государственной или частной собственности, будет осуществляться на электронных аукционах. Также землевладельцев интересует цена: по мнению экспертов начальная стоимость земли на рынке Украины должна составить 2200 долларов за 1 га. Однако она могла бы быть выше, если бы право покупки распространялось и на иностранных граждан. Сейчас правительство работает над созданием эффективного механизма для установления реального владельца, что делает невозможным приобретение стратегического ресурса через подставных лиц. Также новый закон предусматривает предоставление первоочередного права покупки с/х земель арендаторам, которые в данный момент занимаются ее обработкой.

В Украине рынок земли будет эффективно работать через площадки Прозорро.Продажи

Тотальная коррумпированность государственных чиновников - глобальная проблема, которая годами ставила под сомнение вопрос свободной продажи земли. Общество жило с вполне реальным страхом о тотальной распродаже ценного ресурса тем, кто имеет связи и привык решать все уплатой взяток и откатов. К счастью, три года назад мы получили действительно эффективный и максимально незаангажированный инструмент, который значительно упрощает управление государственными и частными ресурсами.

С помощью электронных аукционов Прозорро.Продажи и специальных площадок вроде «Украинской универсальной биржи» за это время было проведено 286 тыс. публичных аукционов, на которых все желающие могли приобрести/арендовать:

• квартиру или жилой дом;
• помещения для собственного бизнеса;
• легковые и грузовые автомобили;
• спецтехнику;
• железнодорожные вагоны;
• земельные участки;
• металлолом;
• разрешения на пользование недрами;
• права требования по непогашенным кредитам.

Суммарная прибыль от торгов уже составила 25 млрд. грн. и эта цифра растет с каждым днем, ведь на площадках Прозорро.Продажи регулярно появляются новые направления. Ранее все деньги, полученные от дерибана государственного имущества, оседали в карманах топ-коррупционеров. Благодаря публичным аукционам контролировать использование коммунальной собственности стало гораздо легче. Перечисленные активы продаются на публичных электронных торгах, к которым допускаются все желающие.

Как принять участие в торгах Prozorro.Sale?

1. Зарегистрируйтесь на сайте sale.uub.com.ua.
2. Выберите нужный лот.
3. Загрузите необходимые документы (их перечень указывается в объявлении о торгах).
4. Оплатите указанные регистрационный и гарантийный взносы.
5. Сделайте ставку и побеждайте!

Преимуществом открытых аукционов является отсутствие дискриминации и полная беспристрастность. Участники анонимно подают ценовые предложения, поэтому организатор не может заранее договориться с конкретным кандидатом.

Хотите узнать больше о будущем рынке земли? Звоните нашим консультантам - (044)22-13-233. Обязательно подписывайтесь на официальную страницу площадки в Facebook. Узнавайте о появлении новых аукционов благодаря Email-рассылке или настройте оповещения в удобном Telegram- и Viber-боте.